Сельскохозяйственными землями называются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, и предоставляются для пользования сельскохозяйственной отрасли.
Обычно в число таких земель входят самые плодородные и ценные земли, которые находятся на особом контроле у государства.
Аренда земель сельскохозяйственного значения производится только после того как эта земля прошла государственный кадастровый учет. Срок, на который земля берется во временное пользование устанавливается законодательством. Но существуют определенные лимиты. Например, максимальный срок, на который вы можете взять участок такого типа во временное пользование это 49 лет. Минимальный лимит устанавливается в зависимости от того под какую обработку и какой вид деятельности он отводится. На пять лет отдается земля, котороя берется под пашню, на один год – под сенокос, для засаждений многолетними растениями минимум двадцать лет. Аренда земель сельскохозяйственного назначения стоит намного меньше, чем под строительство жилых построек. На территориях, предоставленных для ведения сельского хозяйства запрещено постройка жилых домов. Многие выкупают райны для сельского хозяйства и переделывают их под жилищные застройки. Это разрешено законом, но такая процедура стоит не малых денег и занимает большой период времени. Поэтому не стоит пытаться на этом сэкономить.
Брать во временное пользование земли сельскохозяйственного значения выгодно тем, кто собирается в ближайшем будущем заняться фермерством. Вы как будущий ферме и временный владелец должны в первую очередь интересоваться плодородность почвы. Имеет смысл провести мониторинг всех окружающих земель, провести доскональный анализ почвы в каждом районе. Благодаря проведению мониторинга вы сможете выбрать хорошую землю, на которой будет благоприятно произростать посевы различного вида. Обратите внимание, что бы ваш земля не принадлежал какому-либо национальному парку, если это так, то вам будет запрещено ее обрабатывать. Еще не маловажным фактором при выборе является наличие подземных конструкций и коммуникаций. Наличие вышеперечисленных факторов может неблагоприятно повлиять на постройку каких-либо сооружений. Перед оформлением непосредственно самой сделки необходимо тщательно провести юридическую проверку всех соответствующих документов. В первую очередь установить юридическое соответствие заявленного владельца с истинным. Это основной момент, которым пользуются мошенники. Оформляя договор, зачастую мошенники выдают себя за истинного владельца, а на самом деле таковым не является. Если не заметите этого нюанса, в последствии возникнут очень серьезные проблемы.
