Як відреагував ринок нерухомості Чернівці на дорожчання долара
Матеріал з архіву видання «Головне.net». Він відображає ситуацію на момент публікації, тож цифри, посади й правила могли змінитися.
Події останніх місяців у країні не могли не вплинути на ринок нерухомості і в Чернівцях. Скачок курсу долара та інші потрясіння позначилися на операціях на ринку і цінах на житло.
Безумовно, безпосередня кількість укладених угод купівлі-продажу зменшилась. Однак на об'єктах будівництва та в центрах продажів постійно з'являються нові потенційні покупці, тобто попит залишається високим, люди купують квартири. Все це говорить про те, що на первинному ринку зараз спостерігається і буде в найближчій перспективі відкладений попит.
На сукупність негативних чинників, а саме - нестабільність курсу гривні НБУ по відношенню до долара, а також знецінення національної валюти, ринок нерухомості відповів неоднозначно. Ті забудовники, які швидко і гнучко відреагували на ситуацію, що склалася на ринку нерухомості (зафіксували в прайсі курс долара або повністю дотримуються гривневої політики), на сьогоднішній день, продають квартири, і роблять це досить успішно. Підтвердженням цьому є кількість угод, які знаходяться в діапазоні від 5 до 15 на місяць, в залежності від кількості пропонованих компанією об'єктів.
Водночас, об'єкти первинної нерухомості, за якими забудовники виставляють прайси в доларах, зараз не користуються популярністю. Особливо, якщо до терміну введення будинку в експлуатацію чекати як мінімум рік. Об'єкти, які вже введені в експлуатацію продаються іноді із застосуванням додаткового дисконту, так як їх вартість дорівнює рівню вторинного житла, а іноді і нижче.
Орім того, якщо ще в наприкінці 2013 року експерти відзначали збільшений попит на двокімнатні квартири, то вже в лютому-березні купівельні настрої знову повернулися на ринок однокімнатного житла. Що стосується портрета покупця, то в основному сьогодні купують житло на первинному ринку люди, які встигли вчасно зняти свої заощадження з депозитів. Також, багато менеджерів середньої та вищої ланки, які змушені поспішати із покупкою та купувати квартири менші за площею, ніж вони розраховували спочатку, тільки для того, щоб зберегти свої заощадження.
Що сталося з цінами
Реакція ринку на зміну курсу гривні до долара була неоднозначною. Деякі продавці підвищили ціну в гривнях, деякі вдалися до знижок і акцій, деякі зафіксували ціну в національній валюті, або прив'язали ціну в доларах до курсу НБУ або комерційного курсу. В цілому ж, вартість квадратного метра у всіх сегментах в доларовому еквіваленті не збільшилась, а от у гривні відбулося зростання, «діапазон» якого дуже широкий - від 1,5 % до 40 %.
На сьогоднішній день середня вартість кв. м на первинному ринку Чернівців у доларовому еквіваленті , становить: 400-800у.о. за кв.м.
Прогнози на майбутнє
Платоспроможний попит буде знижуватися, на ринку виживуть тільки ті компанії, у яких є позитивна історія, об'єкти із високим рівнем готовності та надійна "фінансова подушка".
В 2014 році загальна кількість запланованих до введення в кінці року квадратних метрів скоротиться мінімум на 25 %. Це стане явно помітно для потенційного інвестора буквально через 2-3 місяці, так як багато чернівецьких забудовників скорочують темпи будівництва або зовсім заморожують розпочаті проекти.
Також, більшість будівельних компаній прив'язані до показника "продажі-будівництво", що, в свою чергу, в підсумку утворює ще більший дефіцит необхідної кількості житла.
У третьому кварталі 2014 року, у об'єктів з реально підтвердженими темпами будівництва і витримкою заявлених термінів введення в експлуатацію з'явиться сплеск потоку інвесторів - проявить себе так званий "відкладений" попит. У зв'язку з цим ми побачимо зростання цін на пропоновані квадратні метри і відсутність пропозицій від забудовників по довгих розстрочках і кредитах, так як були використані власні кошти.
Експерти ДімДом прогнознують, що вже починаючи з кінця весни вартість житла буде рости. З основних причин подорожчання можна назвати зростання курсу долара і збільшення вартості будівельних матеріалів - в середньому на 10-20%.
Нагадаємо, що в березні середня вартість квадратного метра в новобудовах Чернівців трохи знизилася.
