Несмотря на существенное подорожание товаров и услуг для потребителя, спрос на них продолжает расти, поскольку растут и доходы населения. Кроме этого возможность получения товара в кредит резко повышает покупательскую способность. Эти тенденции неоспоримо влияют на рост спроса на торговую недвижимость и как следствие появление новых торговых площадей.
Несмотря на то, что Киев пока не полностью насыщен торгово-развлекательной инфраструктурой европейского уровня, застройщикам уже становится в столице тесно. Поэтому наиболее дальновидные из них уже давно имеют виды на крупные региональные центры страны, такие как Харьков, Донецк, Одесса, Днепропетровск, Львов…
Большинство торговых центров в этих городах, как правило, бывшие универмаги прошедшие реконструкцию и не соответствующие профессиональным архитектуре и концепции. Хотя в последние годы во всех вышеперечисленных городах стремительно стали появляться постоянные с «нуля» объекты коммерческой недвижимости, такие как ТРЦ «Дафи», ТРЦ «Европа-центр» и «Мост» в Днепропетровске, «ТЦ на Среднефонтанной» и «Европа» в Одессе, «Донецк - сити» в Донецке и «Караван» в Харькове. Но при этом привлекательность работы на региональных рынках для застройщика продолжает расти и эти тенденции сохранятся и далее.
Во первых это связано с ростом экономического развития регионов, а как следствие повышением доходов населения. Аренда торговых площадей высокого уровня так же интересует выходящих на региональные рынки сетевых операторов. Так же растет потребность в появлении зон отдыха, позволяющих региональному покупателю (а он уже готов к этому) совершать отдых и покупки в одном месте и в более комфортных условиях. Доступность и дешевизна земли в регионах, выгодно отличающиеся от столичных, так же представляют большой интерес для инвесторов, особенно иностранных. Последних так же привлекает практически полное отсутствие конкуренции. Например, такой оператор как «Metro» со своим приходом в регион надолго занимает в нем лидирующую позицию. Иностранцев так же удивляет незаполненность Украинского рынка по сравнению с Европейским. Учитывая тот факт, что в Европе торгово-развлекательные центры окупаются за 10-12 лет, а в Украине этот срок составляет 7-8, иностранные застройщики, в отличие от большинства отечественных, готовы инвестировать даже в города с населением от 100 тысяч.
Практически 100% заполненность региональных ТРЦ (поскольку они представлены единичными проектами) так же играет на руку застройщикам. Крупные торговые сети уже вышли в регионы и ожидают появления качественных торговых площадей и арендаторы мелких форматов так же сталкиваются с проблемой взять качественное помещение под магазин в аренду.
Все вышеперечисленные факторы, несомненно, говорят о том, что и в наступившем году большинство проектов будут реализованы в регионах. Конечно, пока максимальный интерес у девелоперов вызывают города миллионники, но постепенно индустрия торгово-развлекательных центров приходит и в города с населением от 200 до 800 тысяч человек.